据第一财经报道，多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息，并标明“现报价22.5亿对外出售”。

　　据世茂集团待售资产清单显示，该公司在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。

　　“深坑酒店”曾被评为“世界十大建筑奇迹”

　　上海佘山世茂洲际酒店，也即世茂深坑酒店，是一个十足的网红酒店，评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。该酒店坐落于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，在废弃的采石矿坑壁上打造出全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

　　该酒店经过10余年打造，于2018年11月开业，共有336间房间，地上2层，地下16层，总建筑面积约61087平方米，客房设有观景露台，可欣赏峭壁瀑布绝景。由于景观独特，该项目颇为火爆，成为上海的一处旅游目的地，2018年收入约实现3200万元。

　　据世茂集团财报显示，2019年，该酒店实现收入约2.79亿元，2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入；2021年上半年收入亦实现1.34亿元。

　　据财联社此前报道，房产机构投资部人士认为，世茂现在报出的价格，与实际成交价之间会有一定折扣。即使和买家在价格上能达成一致，世茂希望能快速获得现金回笼，但这个项目抵押融资额较大，理顺其中债权以及产权问题，也需要一定时间。

　　世茂集团加快处置资产

　　世茂集团在加快处置资产。据世茂集团待售资产清单显示，该公司在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。截至目前，其已成功出售3个项目。

　　世茂已出售的3个项目，有2个位于上海，分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业办公地块，成交价分别为45亿元及10.6亿元，接盘方均为上海国资企业。

　　而该公司拟转让上海10个项目，仍有8个项目在寻找买家。其中，上海世茂广场和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清单之列，合计评估值为135.5亿元，抵押融资余额为65亿元。

　　上海一家房产研究院分析师表示，上述两项目打包一起卖，因总价较高，成交速度可能会较其它项目慢不少。

　　“与三四线城市商业项目不同，一线城市位于核心商圈的商业项目比较受关注，也会被投资方优先考虑接手。上述两项目能否转让出去，关键还是价格折扣问题。”上述分析师说。

　　一位接近世茂集团的知情人士向记者表示，世茂正在努力加快项目出让的进程，但由于市场上同时还有其它企业也在转让项目，资产处置过程并不容易，找到价格合适的买家还需要一定时间。

　　据新京报此前报道，在流动性危机下，连带这座网红酒店在内对外出售，世茂集团不得不“断臂求生”。目前，世茂集团的酒店业务受疫情影响较大。其曾经计划分拆酒店板块业务上市，最终此项计划也只得“搁浅”。

　　对于上述待售项目清单，世茂集团方面并没有正面回应，其内部相关人士对新京报记者表示：“确实有一些优质项目陆续在谈，进度和价格都在洽谈过程中，具体数量和金额还有待商定。一旦交易确定，就会对外公布。”

（文章来源：中国经营报）