在亿万普通人眼里，毫无疑问房价不仅高，而且早已超出了很多家庭能够承受的最大极限，尤其是四大一线城市的房价，工薪阶层只有仰望的份。不过，如今国家终于承认了！楼市“房价过高”亟需改变，房价或将大幅下跌？

客观来说，2016年“房住不炒”提出时，就意味着国家已经承认了“房价过高”。同时也表明今后房地产市场投资对经济的拉动作用将越来越小。事实上，影响楼市的“2大变量”已经发生改变，房价未来可能出现大幅下跌情况。

同时专家分析认为，随着出生人口的减少，今后对房产的需求将持续下降。再加上租房即可入学，对房产的需求更是二次减少。这还不包括每年近2000万老年人口死亡后“腾挪”出来的房产数量。

最后，农地入市、土地供给增加，租赁住房市场迎来快速发展。2020年开始实施的新土地管理法明确，农村集体经营性建设用地可直接入市，这为农村集体土地市场化发展“开了一道口子”。客观来说，农村集体经营性建设用地直接入市，对房价具有较强的抑制作用。大家怎么看？