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记者 | 黄昱

在万科近三年来的组织和人事大调整中，各大区首都经历了一番换血，如今也轮到了业绩最好的上海区域。

据界面新闻了解，12月16日，万科内部发布人事变动通知，张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝成为新任万科上海区域区首。

自2011年接替原万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明以来，张海在万科上海区域区首的位置上一直做得很稳。

对于此番调整，万科方面对界面新闻表示，行业正面临挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。

为此，万科一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。

万科方面指出，张海不再兼任上海区域区首，是为了将全身心投入集团开发业务的整体提升工作。过去十年上海区域在张海的带领下屡创佳绩，近年更是成为业绩第一的区域，是带领开发业务突围的最佳人选。

万科财报显示，2018年-2020年以及今年上半年，上海区域为贡献销售金额最多的区域，占比分别达到29.84%、32.42%、33.76%、37.3%；在权益净利润方面，上海区域2018年以来也一直稳居第一。

过去多年，万科一直是分为南方、上海、北方、中西部四大区域，2020年8月新成立西北区域事业部。经过今年6月的裂变后，万科地产开发业务分为了七大区域，包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。

在区域裂变成7个的同时，万科也将原本的研究与开发专业公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，任命当时仍为上海区域首席合伙人的张海为负责人。

据界面新闻了解，研究与开发专业公会最早成立于2019年，包括设计、招采、成本、工程、营销等职能部门，由原总部相关职能成员和区域相关成员共同组成，主要是为了配合总部从“地产总部”转向“集团总部”，加强各区域间一盘棋的建设。

为了推进上述工作的落地，去年底万科将研究与开发专业公会从深圳迁至上海。今年10月左右，刚改组成立不过4个左右的开发经营中心，又被改为开发经营本部，各项职能得到进一步落实。

有知情人士对界面新闻透露，开发经营本部全面统筹管理七大区域以及长租公寓事业部、海外事业部等，那么作为开发经营本部首席合伙人兼CEO的张海，其职权将是高于7大区域区首的。

在过去很长一段时间，万科集团都在不断将总部权力下放给地方，并通过精简集团组织架构，实现更扁平化的管理，这一策略在地产行业发展的黄金时代是非常有利的，有助于房企快速做大规模。

然而随着房地产行业面临新一轮调整，万科开始要加强集团管控。万科主席郁亮在10月的业务交流会上表示，在全行业缩表的大背景下，房地产企业也要反思，过去行业所取得的业绩有多少是源于为客户提供好产品好服务，还是金融加杠杆所带来的。

要想让开发经营本部充分发挥作用，人才的选择是重中之重。

上述知情人士透露，郁亮选择张海来成为如今统筹地产开发全局的人，一是因为其原本掌舵的上海区域是万科如今发展最好的区域，可以有好的经验分享跟其它区域；另外从资历来看，张海也是区首中资历最深的，能更有威信。

张海生于1970年，从1995年就加入万科，先后任万科集团规划设计部总经理、成都万科总经理、广州万科总经理、上海区域首席合伙人。

万科目前的七大区首中，孙嘉从2019年开始任南方区域首席合伙人，西北区域首席合伙人郭继勋、中西部区域首席合伙人李嵬是2020年任命，华中区域首席合伙人蔡平、北京区域首席合伙人卢冰、东北区域首席合伙人林曈则都是今年新任命的。

接替张海成为新任上海区域首席合伙人的吴镝，也是万科的老臣，早在1995年就加入万科，2010年来到上海区域本部，2020年4月，原万科杭州公司总经理李嵬接任接替王海武成为中西部首席合伙人后，吴镝成为杭州万科总经理，后又被任命为万科上海区域副总经理。

据界面新闻了解，吴镝能够被任命为上海区域首席合伙人，一是因为她所在的万科杭州公司业绩去年在万科内部排名第一，二是她在张海身边工作了很久，熟悉上海区域的情况和张海管理上海区域的思路，能够确保上海区域业绩的稳定发展。

随着张海、吴镝职位的变化，上海区域还有四个岗位也随之发生了变化，如原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理、原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理、原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理、原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

万科过去多次的人事调整中大多都是跨区域的岗位变动，但在这次上海区域则是在内部流动。上述知情人士透露，维持原班人马，体现了郁亮对张海的支持和信任，且能够确保上海区域的经营管理不会出现太大的波动。

责任编辑：马婕