（原文章标题：企业连续发债但销售局势仍然不容乐观）

经济观察报小编陈月芹12月10日，龙湖集团发布消息称，间接性附设企业重庆龙湖企业品牌推广有限责任公司于12月7日及8日公布发行2021年度第一笔中期票据，发行规模不超过10亿人民币。

公示表明，此笔中期票据息票率为3.7%，限期为15年，在其中第3年底、第6年底、第9年底、第12年底发行人有权利调节息票率及投资人有权利规定回售。

前不久的12月1日，我国银行间交易商协会非金融企业债券融资专用工具申请注册信息管理系统表明，万科方案在同业拆借的市场申请注册发行50亿人民币中期票据，已获审理，进到预评阶段，这也是其初次在同业拆借的市场申请注册发行地区债券融资专用工具。

同一日，龙湖2021年度第二期中期票据的发行方案表明已进到“预评中”情况，该笔单据申请注册额度50亿人民币，发行限制30亿人民币。

除开中票，12月5日，万科官方微博公布拟于最近向交易中心申请办理发行供应链管理ABS商品。同一天，金地地产公布一笔ABS批准发行，此笔ABS为“长城证券-金地地产2021年一期2号申请适用专项计划”，拟于2022年初发行，管理方法人与主主承销为长城证券有限责任公司。

12月6日，龙光集团也公布将于最近运行CMBS、供应链管理ABS等财产适用类资产证券化商品的发行工作中。

中信建投12月9日公布的科学研究结果报告显示，11月房企股权融资规模环比提高，在其中港股并购重组规模由上月的0元提高至300万港元。除此之外，地区债股权融资规模稳步提升，海债务大幅度降低。11月房企债券融资总金额为392.8亿人民币，环比提高28%，在其中地区发债规模382.8亿人民币，环比提高71%；海外发债规模折算RMB10亿人民币，环比下滑88.%。

一位中国香港风险投资机构人员表明，龙湖、万科等企业发债取得成功的信息，一定水平上意味着早期房地产业髙压缩紧的调控政策转折点明确，股权融资端有止渴征兆。

但他提示，时下内房股早已从信用债困境变化为销售山崩的困境，这也是更加不容乐观的信号，“假如信用债困境或是股权融资端受到限制，政府部门可以释放压力开发贷限定或释放出来按揭贷款来改进，可如今问题是早已扩散成销售端不断不景气”。

从2021年7月迄今，全国各地商住楼销售总面积和销售额同期相比均发生差异水平减幅，至10月同期相比、环比均气温超出20%。

12月9日，中信建投公布研报称，11月，百強房企销售机械能再次变缓。11月百強房企完成全口径销售额度8452亿人民币，同比减少39.3%，减幅较上月扩张9.2个点；若以2019年为数量，以往2年复合增速为-14.6%，较上月下挫12.8个点，下滑局势更为不容乐观。

在其中，各人才梯队房企11月全口径销售额同比增长率均展现持续下滑趋势，且除前3强房企外，减幅均扩张。

中信建投觉得，尽管贷款政策边界比较宽松数据信号持续释放出来，调控政策边界调节预估不断强化，但销售市场下滑预估短时间内仍无法更改，销售市场自发性转暖仍尚需日子，预估2021年12月的销售还将处在下滑安全通道。11月关键大城市新房子和二手房市场交易量总面积同期相比均发生较大幅降低，但减幅较上月有一定的下挫。

这和Wind数据信息可互相证实。Wind结果显示，11月份，中国30个一二线城市商住楼交易量总面积累计1359.57万平方，环比升高14%，同期相比仍降低超2成。

前述中国香港风险投资机构人员坦言，最近头顶部企业发行数十亿规模的中票，于总体负债规模来讲仅仅九牛一毛，“前100强11月销售额同比减少超出3000亿人民币。以一家top4房企为例子，上年每月均值销售500亿人民币，2021年11月仅进行360亿人民币销售业绩，减掉一部分工抵房，仅11月单月的销售额同期相比误差便少了近140亿人民币”。

一位头顶部房企CFO近好多个月来多次寻找在中国香港发债的机遇，但每一次全是见到现行政策对话框明显改善，搞好汇报提前准备发债时便发生别的房企爆雷的信息，此外，投资人和金融机构组织发过来信息内容询问，焦虑心态扩散。

该头顶部房企CFO也表露，前两月金融机构等金融企业为了更好地保险起见，更偏向于发放贷款给国营企业。但12月初，几个企业陆续取得成功发债的最新消息是个利好消息数据信号，本次中国证监会只选了4家企业。

陈月芹经济观察报小编