13年前为了上班近，我同学选择卖掉汤臣一品的房子换成同济新村的老破小，让他少奋斗了150年，多赚的钱让他自己都觉得不可思议，这是他认为这辈子最英明的决定！

我一个高中同学，从同济大学建筑系研究生毕业后，进了同济大学建筑设计研究院工作。女朋友是同班同学，还是个富二代，2006年结婚时女方家里大笔一挥，在上海外滩对面的东方明珠旁边，著名的汤臣一品楼盘给小两口买了一套434㎡的4室2厅4卫，当时11万5千多一平，总价刚好5000万出头的样子，加上税付了3800万多，还贷款了1200万让我同学两夫妻慢慢还，说是给点压力不能让我同学太安逸了。

我同学还真是有压力。虽说他是同济大学高材生，老婆和他都在同济大学建筑设计研究院上班，收入那时候每个月就有一万四五千的样子，算是挺高的了，但面对每月接近7万块的月供，我同学还是崩溃了。

前面一年，因为刚工作，他老婆用以前存下的私房钱断断续续补贴进去，勉强还能月供上。到2007年，小两口实在不好意思找家里要钱，加上两人都在同济大学建筑设计研究院上班，工作越来越忙，每天画图到头皮发麻，加班到很晚，精疲力尽地回家了，家里400多平的房子还要收拾搞卫生，夫妻两又没想过请保姆帮忙，真是太崩溃了。两人都是回到家便累的挺尸，根本丝毫享受不到这套汤臣一品豪宅的乐趣。于是，夫妻两人便萌生了换个距离工作地点近的地方住的念头。

刚开始是同学老婆提出在工作的设计院边上租房子住，旁边就有很多成熟的老小区，但同学觉得不划算。有汤臣一品这么好的房子，租出去又舍不得，空着不住，反而花钱外面租房住也讲不过去。两人商量了几天，脑袋一热，就决定卖掉汤臣一品，另外找地方重新买房子，顺便，我同学想着内地老家的父母年纪也大了，正好来上海一起，等有了小孩，还可以帮忙照看小孩。

买哪里好呢？同学和他老婆也没有多少主意。刚好，他们的研究生导师住在同济大学旁边的同济新村，就在他们上班的单位旁边紧挨着，就建议他们说不如买同济新村，虽然是老小区，但就是本单位设计和建起来的，知根知底很不错，周边配套也成熟，房价也不贵。

我同学他们耳根软，便决定买同济新村。一问价格，当时是2007年7月多，才1.2万元/㎡不到的单价，其实当时算贵了，只不过两人思维都停留在汤臣一品单价13万/㎡的麻木中，感觉同济新村的房子就跟白菜没区别。而且，同济新村房子因为比较老，单套面积都不大，都是六十平方出头的样子，便想着多买几套。

原来住惯了大房子，虽然不想再住那么大的难得收拾整理房间，但也不能住太小的不是。同学老婆想了一个好主意，她跟我同学商量说要买两套连在一起的两套房子，中间墙壁改一下安装一道门，将两套房子并成一套房子使用，这样两套小户型就成了普通大户型了。

而且，同学还想着为他老家的父母也买一套，就在旁边也方便照顾又不完全在一起干涉自己的生活。

主意拿好之后，同学便开始卖掉汤臣一品的房子。他先找了小区内的物业帮忙推介，后又找了中介四处登记，时间已经来到了2007年的8月了，他们的房子外面价格已经涨到了13.5万/㎡的样子，但因为是面积大单价又极贵的豪宅，中介那边挂了半个多月还是没人有实际性地购买意向，只是两拨人来看过房子。又过了半个月，一个香港的一线半过气明星找上门来，很有意向，但价格要求到13万一平，同学不愿意，双方又僵持了几天，最后同学老婆性急让了一步，香港明星也退了一步加到13.2万一平，以5700万的价格就此成交。

这套汤臣一品的房子，同学持有一年多的时间，虽然涨得不多，一年半时间也就涨了一万七千多一平，但房子面积大单价高，基数就大了，所以除去这一年多的月供利息和物业费，还是净赚了610万的样子。

两人一阵兴奋，我同学甚至后悔卖掉汤臣一品了。一年赚几百万，谁舍得卖啊。但同学老婆说卖都卖了，不卖你打扫卫生你交月供啊？我们买其他房子也会涨啊，大不了多买几套。同学这才收了心思。

同济大学边上的同济新村的房子他们老早看好了，两套64平方的房子，二楼，房龄有点老都是20年前的，但价格也低单价报价1.2万/㎡，关键正好的是其中一套房东认识隔壁那套房东，说服对方一起卖掉，这种机会很难得。于是，也没过多地讨价还价，同学两人马上全款，以每套75万的价格拿下这两套房子，加上中介费和交税过户之类的，总共花了156万的样子。

两人很爽快地搬出了汤臣一品豪宅，住进了同济新村这套改装过的128平方的“大房子”，原来房东也是同济的老师，装修还算考究，同学两夫妻都是随性的人，没有太多的变动。住了一个礼拜，因为是老房子跟汤臣一品肯定有点差距，楼上楼下的声音感觉有些大了，托原来的房东一打听，楼上两套房子都是租出去的租户在住，其中一个房东出国了，本就有意向出手，同学老婆大手一挥，将楼上三楼的2套房子全部拿下，还是全款，不过这次价格稍微高了点，两套加起来差不多花了159万。一套打算给同学老家的父母来上海的时候住，另一套怕出租给别人又吵闹影响休息，索性就空着。

换了老房子住，果然生活轻松如意多了。房间也不用特意花大精力收拾整理，每天随手就清理好了。关键上班那是方便太多了，早上完全不用着急，楼下小店吃过早餐，两夫妻慢悠悠地走到单位，有几分不像上班族的那种从容悠闲。

原来岳父家赞助的用来买汤臣一品房子的5000万，同学想还给岳父，没想到大方的岳父手一挥，说这是给女儿的嫁妆，既然给了就不会收回去，听说他们卖了汤臣一品换了老房子，也没有责怪他们，只是建议他们不要将手中的钱全部存着，可以再多买几套房子，特别是好地段的高品质楼盘。

有了岳父支持，同学两夫妻更有底了。再接下来的一年里，两人将手中剩下的5380万分别以老家父母和弟弟等亲戚的名义，在周边又陆续买了几十套房子，加起来刚好50套，为了方便，其中30来套都是同济新村这里，就算是这样，那几个月他们也几乎是所有的业务时间都花在看房买房的事情上了。

还剩下的1200多万也没闲着，除了在静安区买了一套当时价值500万的高档小区房型外，在开完奥运会的几个月内，在北京、南京、杭州、青岛、三亚和湖南老家永州分别买了一套。除了上海那一套和杭州那一套房子有一半是贷款之外，其余的全部是全款付掉，终于将卖掉汤臣一品的5700万几乎全部花了出去，也就省了50万不到，用来两套贷款的房子还贷款和其他交物业之类的。

同学还是比较精打细算，虽然他没什么时间和精力打理这些房子出租的事情，还是委托给单位旁边的一家品牌房产中介，将除了自住的以外那46套房子都租了出去，用同学的花说，反正都是八九十年代建的老破小二手房，出租住着人对房屋还好一点。没想到的是，因为这些老破小都在市中心成熟地段，人气很旺不愁租，光每个月租金收入，就有10万出头的样子，这还是便宜地打包租给中介的价格。同学有点傻眼了，原来做房东的感觉是如此的美好！

如此这般，很快十多年便这样过去了。同学后来陆续又用租金收入和工资收入买了几套房子，因为政策原因，没在上海买在外地，都是全款付清。

2020年，同学岳父家生意从原本的不景气变得更加恶劣，维持了一年多，到今年9月份终于坚持不下去了，岳父开的公司破产清算后还欠了七千多万外债，同学得知后马上同老婆商量，卖掉一些房产帮岳父家还清外债。

找来已经是老熟人的房产中介，将上海市区的这批老破小一报价，同学和老婆都吓坏了！

原本的50套二手房，超过一半是85年建成的，还有小部分是89年至94年建成不等的，都是典型的老破小。中间有12套被拆迁到了，同学当时要的都是房产置换，加上补偿了6套，如今总共变成了56套房产。因为地段都还算好，都有成熟配套和良好的学区，经专业人士一评估，平均每套66平方左右，如今平均市场单价在10.5万左右，出手价格稍微降点就算是10万好了，单套660万，56套房产算下来总计36960万元，也就是3.696亿元。

同学两夫妻都吓坏了！怎么也没想到，当初4500万，过了13年，没想到如今竟然变成了3.7亿。

当初要是没卖掉汤臣一品的豪宅，如今虽然也涨价了，到了27万一平，但算下来，从2007年卖出的13.2万，到如今的27万，实际上也就涨了一倍出头而已。远远不如当初他们买的这些老破小，从2007年均价1.2万开始买，到2008年的均价1.4万左右，比如他们房产最多的一个小区同济新村，当初都是1.2万元/㎡左右，经过13年到如今的10.5万元/㎡，足足涨了7倍多。

同学岳父也没料到，当初的一个送嫁妆的举动，竟然拯救了自己一家!

同学很是感慨，没想到将豪宅换成老破小，是他这辈子做得最英明的一件事情！当然，还有一件事他不会承认的，那就是找了个好老婆！