华尔街见闻（北京市，新闻记者李洁）讯，又一百强企业房地产企业深陷淤泥窘境，此次是鸿坤盛业房产开发有限责任公司（下称“鸿坤地产”）。

据上海证券交易所公布，11月25日，鸿坤地产公布了“19鸿坤01”回售兑付兑息达到贷款展期的公示，“19鸿坤01”等企业债券将于11月29日股市开市起股票复牌。

鸿坤地产曾于11月23日公示称，因为产生对债券交易造成重要可变性的事宜，为确保公平公正信息公开，维护保养股民合法权利，依据有关要求，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”临时股票停牌。对于此事，鸿坤层面对中国证券报新闻记者表明，这也是常规的股票停牌姿势。

据了解，“19鸿坤01”发售经营规模为3.437亿人民币，因为回售申请额度为3.18亿人民币，因而要在2021年11月22日开展回售资产兑付。

“绝大多数债务人挑选回售表明不看中鸿坤地产的市场前景。而‘19鸿坤01’寻找贷款展期，确认了鸿坤地产的兑付资产沒有立即及时。”一位房地产业市场分析师告知新闻记者。

鸿坤地产层面表明，对于“19鸿坤01”报请增加回售撤消期及其回售资产到账日、暂不开启债券违约、与发行人再次商议兑付计划方案的事宜，发行人已根据持有者会议形式与持有者开展了应急沟通交流与决议。截止到11月25日，持有者大会已总计得到53.33%的允许网络投票。

北京市初亭法律事务所签订的法律意见书表明，“有关增加北京市鸿坤盛业房产开发有限责任公司2019年公开发行企业债券(第一期)回售撤消期及其回售资产到账日，暂不开启债券违约，与发行人再次商议兑付计划方案的提案”得到根据。

针对事后兑付方案，鸿坤层面表明，发行人将尽早举办事后持有者大会并与有关投资人尽早达到事后实际兑付计划方案，并将立即执行信息公开责任，全力保障投资人合法权利。

但是，“19鸿坤01”推迟兑付引起了外部对鸿坤地产资金链断裂的关心。专业人士觉得，与其他房地产企业无法立即兑付相近，鸿坤地产债卷挑选贷款展期也是发生了流通性难题。

依据鸿坤地产企业债券上半年度数据表明，截止到2021年6月30日，其有息负债约为129.72亿人民币，在其中短期内有息负债35.99亿人民币。

而在企业个人信用类债卷中，鸿坤地产企业债券账户余额为34.09亿人民币，在其中24.89亿人民币企业个人信用类债卷在未来一年内遭遇偿还。“18鸿坤01”、“18鸿坤03”各自将在2022年10月12日及2022年12月18日期满，债卷账户余额累计为5.76亿人民币。

截止到2021年6月末，鸿坤地产受到限制总资产113.12亿人民币，占企业资产总额的19.52%。期终现钱及准货币账户余额为27.82亿人民币，遭遇一定的偿还债务工作压力。

“企业受到限制总资产比较大，假如企业不可以准时、全额还款银行贷款或别的负债，有可能造成受到限制财产被其债务人冻洁乃至处理，将对企业信誉及一切正常生产经营导致不良危害，从而很有可能将对债卷导致不良危害。”鸿坤地产层面称。

2021年上半年度，鸿坤地产市场销售签订额度58.32亿人民币，市场销售资金回笼43.18亿人民币，销售回款率为74%；主营业务收入52.15亿人民币，同期相比升高83.58%；纯利润仅为0.12亿人民币，同比减少98.1%；利润率为25.55%，同比减少53.47%。

“伴随着土地资源供货的缩紧，企业很有可能遭遇房地产开发商利润率下降的风险性，与此同时因为二三线城市存有比较大的去产能工作压力，房地产业价钱具备很大的可变性，企业一部分地区业务流程将会遭遇收益下降的风险性。”鸿坤地产层面表明。

为加速市场销售资金回笼，据新闻媒体，鸿坤地产一部分环北京新项目大幅度减价，并发布“0首付款”等特惠买房政策。

联合资信2021年6月对鸿坤地产出示的信用评级未来展望为消极。其表明，鸿坤新项目分布在京津冀一体化地域，受调控政策危害比较大，一部分新项目遭遇一定去化工作压力，与此同时发行人营运能力下降、流通性焦虑不安、存有一定资本性支出工作压力和融资需求。