70城房价最新公布。8月份，有46城新创建商品住宅价钱同比上涨，比较之下7月为51城。

　　9月15日，中国统计局发布2021年8月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，总体看来，8月份，全国各地不断提升房地产业调控，70个大中型城市商品住宅销售价格同比、同期相比涨幅整体持续下降趋势。权威专家觉得，伴随着贷款政策的重归一切正常，未来房价走势涨幅有希望变缓，下降城市总数将持续提升，楼市拐点发生了。

　　价钱指标值减温显著

　　据中国统计局计算，8月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.一个点；同期相比上涨5.7%，涨幅比上个月下降0.3个点。在其中，新创建商品住宅销售价格上涨城市总数46个，较上个月降低五个；差不多城市4个，较上个月提升一个；下挫城市20个，较上个月提升4个。

来源于：中国统计局

　　分城市级别看，一线城市上海与北京同比各自上涨0.2%、0.4%；广州市由7月上涨0.2%变为降低0.1%；深圳市同比涨幅达1.0%领先70城。小白户房产网数据信息研究所剖析强调，深圳市在颁布二手房参考价后，二手房减温明显，促进一部分要求不断涌进新房子销售市场，加上深圳市土地资源供给不够，新房子新项目需求量很高，推动新房子销售市场关注度提高。

　　除此之外，二线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅较上个月下降0.两个点；三线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月上涨0.2%变为差不多。

　　易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进觉得，三季度归属于全国各地房地产业减温比较突出的环节，尤其是全国各地贷款政策不断缩紧，销售市场成交量下降，促使价钱指标值发生较为显著的减温。

　　多地颁布房市调控新政策

　　进到后半年至今，中间数次严格执行“房住不炒”，房市迈入新一轮调控潮。

　　7月22日，国家住建部表明，进一步贯彻落实城市政府部门监督责任，加强省部级政府部门的监管具体指导义务，对调控工作中不到位、房子价格上涨过快的城市果断给予责任追究。自此截止到8月底，超30地公布房市调控新政策，在其中涉及上海市、北京市、广州市、深圳市四大一线城市，也包含武汉市、杭州市、成都市、西安市等网络热点城市。整理这种城市的调控现行政策，限定经营贷、限购政策、限购、严厉打击学位房蹭热点，整治中介公司标准运营、颁布二手房参考价等成为了主要內容。

　　值得一提的是，就在国家住建部表态发言责任追究6天后的7月29日，银川市、徐州市、丽水市、泉州市、惠州市五个城市政府部门责任人被提醒谈话。国家住建部规定，坚持不懈房屋是拿来住的、并不是拿来炒的精准定位，不把房产当作短时间影响经济发展的方式，对于上半年度房地产业发生的新情况、新难题，增加调控和管控幅度。与此同时，国家住建部公布，将以上五个城市列入房地产业检测关键城市名册。

　　针对这五个城市房子价格上涨的水平，能够从往日月度总结数据信息窥得一二。

　　以银川市为例子，整理中国统计局数据信息，2020年6月至2021年5月，银川市新创建商品住宅销售价格持续12个月同期相比涨幅处于国内第一位；2021年7月，银川市新创建商品住宅销售价格同比涨幅与青岛市、海口市两个地方并列第一，达1%。

　　自此在8月23日夜间，银川市12单位协同发布通知，明确规定稳房子价格，严格遵守“一房一价”办理备案规章制度；严苛监管土地溢价率，果断平稳土地价格；缩紧产品住宅限购政策、限购现行政策；二套房首付占比由不少于40%提升至不少于50%等。

　　据链家房产统计分析，8月全月，房地产业调控早已超68次，累加1-7月的352次，年之内总计房地产业调控早已提升420次，均值每个月调控超50次，是时间至今的新纪录。总体全国房地产都是在银行信贷缩紧下发生退热状况。

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟强调，总体看，2021年9月以后，伴随着贷款政策的重归一切正常，未来房价走势涨幅有希望变缓，下降城市总数将持续提升，“楼市拐点发生了”。

　　“平稳”成关键字

　　针对后势，小白户房产网数据信息研究所觉得，在现行政策调控日趋精确化、调控关键转为二手房市场下，现行政策效用慢慢呈现，新房子、二手房市场关注度均有一定的下降。预估伴随着金九银十传统式高峰期的来临，房地产企业增加推广幅度，以价换量状况提升，新楼盘价格涨幅或将再次下降。

　　张大伟表明，“房市避免下降过快很可能变成将来现行政策发展趋势。”

　　张大伟强调，近几年来房市调控愈发严苛，一边是对网络热点城市的新房子、二手房的“指导价令”，很显著，房子价格暴涨会变大金融的风险，而房子价格断崖式下跌也一样并不是平稳，也会危害蔓延到金融系统。近期全国各地好几个城市新房子的“限跌令”，表层是一部分房地产企业在债务髙压下弯道超车，身后实际上进一步表明了“平稳”是房市最明确的关键字。

　　严跃进注重，从房子价格角度观察，既要严厉打击房子价格过快上涨，也需要保证房子价格但是快下挫。过快上涨层面，大部分大城市主要表现还不错；经过快下挫层面，一些城市发生了乱减价造成 市场监管紊乱的状况。当今从房子价格风险性看，除开过快上涨外，一部分城市过快下挫等新情况也需要关心。

　　严跃进称，“最近要重点关注‘限跌令’下的一部分城市主要表现，常德市、太原市、云南大理、岳阳市和北海市归属于8月新楼盘价格同期相比下滑很大的城市，在其中岳阳市先前早已实行过‘限跌令’。事后针对该类房子价格下滑很大的城市，必须关心库存量去化的工作压力，与此同时保证市场销售纪律平稳。”

（文章内容来源于：中新经纬）